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                新房收房手續及流程 過程中要注意什么問題?
                發布時間:2016-1-19 11:57:43 點擊次數:2038


                       不少人將奮斗了大半輩子的積蓄都放在了購房上面,只是為了擁有一個屬于自己的溫暖的小窩,因此買房不易,收房需謹慎。提前掌握收房流程以及一些注意要點,可以讓自己在收房的過程中做到心中有數,避免權益受到損害。下面就和小編一起來看看新房收房手續及流程等相關知識吧。

                一、新房交房要滿足哪些條件? 
                     按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件: 
                     1、經建設工程質量監督機構核驗合格 
                     商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格、優良等。 
                     2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證 
                     住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證,住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續?梢酝ㄟ^登錄房管局網站查詢。  

                二、新房交付的一般流程 
                     1、開發商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內,按有關規定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。 
                     2、購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。 
                     驗收時,開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發商承擔責任。 
                     3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 
                     4、簽署房屋交接書 
                     購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發商簽字,直至開發商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。

                三、業主收房時需注意的要點 
                     1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。 
                     2、如果開發商提出代辦產權證,業主是可以拒絕的,因為產權證業主完全可以自己辦,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費。 
                     3、必須先驗房后收住宅鑰匙。 
                     4、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

                四、逾期交房可否先收房后追究責任? 
                     擔心開發商逾期交房,擔心一旦接收房屋后,就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。原因如下: 
                     第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開發商違約責任; 
                     第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利; 
                     第三、除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然,追究開發商違約責任受到訴訟時效限制,購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。

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